王健林伦敦项目买家浮出水面：富力第三度接手万达资产

来源：澎湃新闻 整理时间：2018-01-20

　　富力地产再次接下大连万达集团的海外项目。

　　在和王健林有过两笔交易之后，富力地产再一次接下了大连万达集团在海外的项目。

　　1月17日，记者获悉，富力地产接手了大连万达集团在海外的首个项目——万达·伦敦ONE。

　　富力地产表示，目前对该事不予置评。

　　1月16日晚间，大连万达集团在港股的上市公司万达酒店发展（00169.HK）公告称，拟作价3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权。同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元），两项总计17.21亿元。

　　公告中提到，另外持有该项目40%股权的万达香港也已经订立了类似协议以出售持有的余下的40%的股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。

　　也就是说，万达将把伦敦ONE项目全部出售。

　　以此计算，万达将以约5900万英镑（约合人民币5.24亿元）的价格将伦敦项目整体售出。由于买家负责承担该项目的债务，万达将在此次交易中大约获得约4000万英镑（约合人民币3.55亿元）的收益。

　　据万达官方网站，万达·伦敦ONE 是大连万达集团的首个海外项目，2013年买入，将投资10亿英镑，这也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目，建有一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，均为泰晤士河畔顶级豪宅，同时配套超五星级万达文华（VISTA）酒店。万达当时宣称，万达o伦敦ONE项目是万达集团海外房产走向世界的阶段性成果，是万达集团高档酒店全球化布局的开始。

　　此前，富力地产曾以189.55亿元收购万达旗下的73家酒店资产。如果加上此次这笔收购，这已经是富力地产与万达之间的第三笔交易了。

　　2017年8月22日，富力地产财务主管Michael Lee表示，富力地产和中渝置地（01224.HK）以40亿元的价格接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场（Nine Elms Square）地块，并且已经支付了款项。

　　富力地产此前发布的公司2017年累计新增借款数据显示，截至2017年10月31日，公司借款余额约为1399亿元，较2016年末借款余额1199.97亿元增加199.03亿元，累计新增借款超过2016年末公司净资产的40%。

　　富力地产1994年在广州成立，于2005年7月14日在香港联交所主板上市，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。

　　截至发稿时，万达酒店发展报1.4港元/股，涨幅5.26%；富力地产报19.78港元/股，跌幅2.8%。

　　公司回应

　　万达酒店伦敦项目购买方为富力? 富力称不作回应

　　万达酒店发展1月17日开盘后高开后极速攀升，曾一度上涨15.4%，截至记者发稿，涨幅回落至6.02%，报1.41港元每股。

　　1月16日晚间，万达酒店发展公告以3.74亿港元出售其伦敦物业项目。加上应还债务，买方购买需支付24.83亿港元，加上万达香港持有股份，买方总共需支付达41.38亿港元。

　　21世纪经济报道记者查询发现，该项目即是万达于2013年购买的“伦敦ONE”，即“九榆树一号”，建筑面积10.5万平方米。

　　新加坡媒体报道称，据两位不愿透露姓名的知情人士透露，购买的独立第三方为富力地产。

　　当21世纪经济报道记者求证时，富力方面表示对此不作回应。

　　截至记者发稿时，富力地产跌3.1%，报19.72港元每股。